江苏盐城博士苑楼体质量被疑存严重问题 施工单位擅自“卖房”致业主居住三年没网签

更新日期:2022年06月06日

       盐城报道 近日, 《华夏时报》记者收到爆料。 爆料人士称, 位于江苏盐城滨海的楼盘博士园质量存在严重问题, 但已通过验收, 部分业主已入住三年多。 此外, 爆料者称, 开发商与施工单位发生纠纷, 施工单位擅自“出售”物业, 导致部分业主尚未在网上签字。 随后, 华夏时报记者前往江苏盐城滨海花园博士小区进行调查, 采访了开发商、施工单位、当地法院及多名业主。 已通过监督验收, 但经机构检测, 建筑质量不达标。 “我们首先希望业主能尽快搬出房子, 如果住的时候出了问题, 我们要承担的责任实在是太大了。”负责开发商王文 江苏盐城滨海蔡桥镇博士园向华夏时报记者表示, 博士园位于江苏省盐城滨海, 紧邻黄海, 小城已初具规模。 《华夏时报》的记者看到, 滨海县城道路规划清晰, 大楼旁边的店铺林立, 包括肯德基、苏宁易购等大品牌店。 滨海县城主干道灯火通明, 夜市人潮熙熙攘攘。摄 滨海县一条街道的李凯轩, “当时我们被政府的招商引资所吸引, 然后我们 占领了这片土地并开发了 医生花园的楼盘。”王文告诉《华夏时报》记者, 是专门在滨海县注册的。 丰润置业有限公司也是王文及其公司首次涉足房地产项目。 《华夏时报》记者了解到, 博士园的业主主要是当地村民, 而博士园是蔡桥镇少有的商业地产。 医生花园离蔡桥镇的学校只有几步之遥。 年轻人外出打工, 在医生花园买房, 老人住在这里,

照顾孩子的日常生活、学校生活等, 非常方便。 与博士园一墙之隔的学校李凯轩和王文告诉《华夏时报》记者, 选定的建设单位是当地的江苏荣威建设工程有限公司, 负责人是林东 . 王文说:“因为是第一次开发房子, 为了安全起见, 房子建好后, 我们找了一家检测机构来检测房子的质量, 结果就是房子的质量。 不合格, 不能住。” 开发商和建设单位均向《华夏时报》记者证实, 袁博士已通过相关监理单位的验收, 文件齐全。 王文向《华夏时报》记者展示了上海宝业工程技术有限公司的检测报告。报告显示, 项目委托日期为2017年4月10日, 报告日期为2017年6月8日。“ 《华夏时报》在天眼查上看到, 上海宝冶工程技术有限公司(原上海宝冶工程技术有限公司)是世界500强企业中国冶金技术股份有限公司的子公司。 集装备制造、设备维修、新型建材为一体, 为科研、设计、施工全过程提供一流的工程技术服务。商业。 报告结论显示, 第3条, 房屋主体结构框架柱箍筋致密区长度不符合图纸设计要求; 第四条房屋填充墙的拉筋长度一般不符合图纸设计要求; 第五条房屋主体结构框架和楼板的混凝土保护层厚度一般不符合图纸设计要求; 第六条 房屋1/G轴基础帽钢筋间距不均匀, 不符合图纸设计要求; 第七条、房屋内部隔断墙砌筑一般不符合图纸设计要求, 外墙层的做法一般不符合图纸设计要求; 第十二条下板连接处钢筋未锚固, 不符合图纸设计要求。 报道还显示, 房屋部分结构由现浇混凝土改为预制板, 使用“瘦身钢筋”等, 多处不符合规范。 此外, 报告第二条建议, 在后期使用过程中, 加强对房屋的观察, 注意房屋的日常维护保养, 发现问题及时采取措施。 “就是这栋楼的主体和地基帽部分有很大的质量问题, 希望业主能尽快搬出。” 王文向《华夏时报》记者强调。 正在测试的地面由李凯旋拍摄。 华夏时报记者看到, 医生花园的楼盘已经过测试。
        一些痕迹仍然存在。 部分地面厚度约8cm, 墙内多处钢筋断裂, 锈蚀严重。 “当时, 检验机构钻完地后, 他们说地很薄, 然后我们根本不敢站在上面, 地的厚度太低了。” 王文告诉《华夏时报》记者。 墙上的钢筋 李凯轩 易碎混凝土的照片 李凯轩 照片“检查时我在家里, 钻的时候感觉像3级地震。” 住在医生花园的租户张女士告诉《华夏时报》记者。 张女士购买的房子与测试的房子不在同一层, 但她仍然感觉到明显的震动。 在接受《华夏时报》记者采访时, 张女士家中的两个7岁男孩正在地上玩耍。 男孩们跳起来摔倒后, 记者能明显感觉到他们脚下的地板在颤抖。 “只是孩子们在玩的时候能感觉到地板在震动, 其他时间生活也没有问题。” 张女士告诉《华夏时报》记者。 此外, 家住另一栋楼的刘先生也表示, 在验房时, 他感受到了楼房明显的震动。 施工单位否认质量问题。 “房子已经过质检, 文件齐全, 没有质量问题。” 建设单位负责人林东告诉《华夏时报》记者。 林东说, 房子已经交付三年了, 一些业主已经住在那里了。 “没听过店主说有质量问题。” 林东告诉《华夏时报》记者。 “这就像一个人在路上一直走得很好, 却突然被带到医院做身体检查, 完全没有质量问题。” 林东告诉《华夏时报》记者。 根据江苏省滨海县人民法院司法鉴定委托书, 2019年5月20日, 滨海县人民法院委托苏州市房屋安全鉴定管理处对提交人进行鉴定。对于世园地产, 主要委托对博士园的建筑地基、主体结构的安全性以及是否符合法律规定的设计要求进行鉴定。 随后, 苏州市房屋安全鉴定管理办公室对博士园的安全性、混凝土柱、梁、板的钢筋位置, 混凝土框架柱箍筋的加筋区长度, 混凝土钢筋保护层的厚度, 钢筋的力学性能, 外墙保温层的做法。 测试了8个项目。 《华夏时报》记者了解到, 目前, 测试尚未完成。 但王文对法庭的考验提出了质疑。 “之前的文件显示要对主体和基础平台进行测试, 但苏州市房屋安全鉴定管理办公室提交的文件显示, 基础平台最重要的部分没有测试。
       ” 王文认为, 这次考验是刻意回避, 基础平台轻。 检测应该是最重要的。 《华夏时报》记者了解到, 基础帽是建筑物输电系统的重要组成部分。
        开发商要求的检测机构出具的检测报告显示, 基础帽主筋间距不均匀, 不符合图纸设计要求。 合同纠纷3年未解决。 “我们没有拿到卖房子的钱, 也没有卖房子, 如果业主房子有问题, 他必须联系我们。” 王文有些委屈。
        王文告诉《华夏时报》记者, 作为外企, 他首先涉足房地产行业, 但在开发建设过程中, 建设单位先设立售楼处, 再将房子卖给 未经所有者许可。 多位业主告诉《华夏时报》记者, 他们来到售楼处后, 直接将房款以现金形式交给了林东方,

然后拿到了收据。 “我之前付了一部分房款给林动, 但他前几天打电话给我, 让我付剩下的, 我说‘房子不是你的, 我绝对不能给你钱。 现在'。”店主刘先生告诉《华夏时报》记者。 “我把钱交给林动已经三年了, 网上签名和房产证都没有出具。” 华夏时报记者了解到, 目前, 袁博士的房产证尚未办妥。 林东向《华夏时报》记者否认了“被盗房屋”的说法。 “开发商王文欠我们1000多万元的工程款, 我以前说是卖房子付工程款的, 现在房子700万元,

我还有300万元的工程款 支付。” 林东告诉《华夏时报》记者。
        林东表示,

卖房支付工程款是按合同办事, 不是偷窃。 “我没有付给他工程款, 是因为房子质量有问题, 他还卖掉了原本没有用来冲抵工程款的房子。” 王文向《华夏时报》记者解释。 北京京润律师事务所律师张志同告诉华夏时报记者:“只要房子符合交割条件, 用房款抵扣工程款是可行的、合法的。但施工单位直接 绕过开发商卖掉, 从手续上看房子很难变现。” 张志同律师告诉华夏时报记者, 办理房产证的相关程序、权限和批准文件均由开发商持有, 建设单位不能为业主申请房产证。 “林动无权申请房产证。续作都在我们这里, 我们自己卖的房子, 网签手续也办完了。 但是, 现在如果我们为卖房的建设单位业主办理网上签收手续, 房款还没到手, 这个质量问题该怎么办, 谁来承担责任? ”王文对《华夏时报》记者说。相关案件的律师对《华夏时报》说:“这个案子断断续续三年了。 涉及房屋质量、工程款支付等多方面的纠纷, 比较麻烦。 “2019年12月20日,

滨海县人民法院本应开庭审理的“盗窃房屋”及建设资金纠纷案。《华夏时报》记者跟随律师、开发商负责人王文前往 法院, 但是建设单位负责人林某到了法庭, 董某许久没有露面, 随后, 法院相关负责人表示, 传票还没有送达林栋, 并且 林东不知道开庭的相关事宜, 律师在法庭上写了申请书, 案件被延期审理。华夏时报记者称:“传票之前已经发到同一个地址, 现在已经 以前从未发生过。 不知道为什么这次林动没有收到传票。 法院负责人之前告诉过我, 不应该打官司, 不评价质量, 还清工程款就卖掉房子。 针对上述情况, 《华夏时报》记者采访了滨海新人民法院负责此案的法官李伟。 针对住房质量、合同纠纷等问题, 李伟告诉《华夏时报》记者:“这些都是保密的, 不能透露。”随即挂断了电话。 目前, 王文希望法院能尽快对案件作出判决, 然后按照相关建筑标准对房屋质量进行相关修复。

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