林郑月娥:首次置业最低首付一成 香港地产股全线飘红

更新日期:2022年06月01日

       本报记者李薇薇、深圳见习记者黄琼报道, 10月16日, 香港特首林郑月娥通过电视发布了《香港特别行政区行政长官2019年施政报告》(以下简称《施政报告》)。 和网络直播, 涉及住房、土地供应、改善民生和经济发展。
        其中, 在住房方面, 《施政报告》表示, 香港政府将陆续出台短期和中期支持措施, 包括大幅增加过渡性住房项目, 放宽香港的楼价上限。 首次置业者按揭计划——首次置业者可申请最高90%按揭贷款的楼价上限由目前的400万港元提高至800万港元, 也就是800万元的房子, 首付只需要付80万元就可以上车。 在土地供应方面, 林郑月娥表示, 为了满足市民的住房需求, 需要不断增加土地供应。 因此, 香港政府将加快规划, 利用《收地条例》等适用法规, 100%收回三类私人土地。 发展公屋(包括公屋、绿置屋、居屋)及「首次置业者」及相关设施。 《施政报告》发布后, 香港本地地产股应声上涨。 10月17日, 香港本地地产股继续上涨。 新世界发展(00017.HK)最高涨5.02%, 恒基兆业地产(00012.HK)最高涨3.66%, 新鸿基地产(00016.HK)最高涨4.34%。 瑞尔集团(01113.HK)涨3.82%。 多管齐下增加土地供应 林郑月娥表示, 为了满足市民的住房需求, 需要不断增加土地供应。 因此, 香港政府将加快规划, 利用《土地回收条例》等适用法规, 回收以下三类私人土地100%用于公共房屋(包括公共房屋、绿色资助房屋、居屋)和“ 首置”及相关设施发展:一是可能有发展潜力, 但不包括在新发展区或其他发展项目中, 大部分为新界私人棕地, 估计约450公顷 . 政府房屋用地改划是近年房屋用地供应的主要来源之一。 赤湾村及竹园联合村寮屋区的私人土地, 将加快这七公顷市区土地的发展, 以重建为主要用作公共房屋的新社区。 三是土地复垦。 包括填海中部水域以发展人工岛滘衣洲, 以及在维多利亚港以外进行近岸填海的其他选择。
        《明日大屿愿景》中部海域填海造地, 可创造大面积新土地, 是中长期增加土地的重要措施。 林郑月娥指出, 除了上述新的收地项目外, 政府亦会依据《收地条例》进行收地工作。 如果算上刚刚开工的古洞北/粉岭北新发展区、刚刚开工的洪水桥/厦村和元朗南大型发展项目, 再加上一些公屋项目和其他公 工程, 政府已经知道它会被撤回。 约700公顷私人土地, 其中未来五年将开垦400多公顷, 远高于过去五年开垦的20公顷。 易居研究院智库中心研究主任闫跃进对华夏时报记者表示, 部分私有土地的回收是结合香港的情况。 客观上, 增加土地供应是有可能的, 但后续复苏肯定会有一定阻力。 , 从大家对市场的预期来看, 开垦土地可以增加住房供应, 减轻年轻人的住房压力, 值得肯定。 首次置业者首付最低10%, 本地地产股大涨。 购房方面, 《施政报告》提出放宽香港按揭保险有限公司提供的按揭保险计划的楼价上限, 首次置业者可申请最高90%按揭 贷款。 楼价上限由目前的400万元上调至800万元,

最高可申请80%按揭贷款的楼价上限由600万元上调至1000万元; 后者可以包括自用单位换单位抵押贷款。 也就是800万的房子, 首付10%, 80万就够了, 剩下贷款720。按香港目前按揭利息贷款, 还款期30年, 每月按揭 还款为28, 355港元; 1000万元的房子, 首付20%, 200万。 此外, 《施政报告》指出, 房屋问题是目前香港社会面临的最严重的民生问题。 林郑月娥表示, 为缓解香港的房屋问题, 特区政府将大幅增加过渡性房屋项目。 未来三年, 将提供10, 000个单位, 以纾缓居住条件差、公屋轮候时间长的家庭的压力。 政府预留的建设成本也从此前公布的20亿元增加到50亿元。 满足年轻人短期住房需求的青年宿舍也将继续推出, 未来两年内将完成两个1, 760个单位的项目, 另外五个在建项目将提供约1, 600个单位。 中原集团董事长石永清表示, 该措施实际上将帮助那些在申请时没有在香港持有任何住宅物业的首次购房者; 在目前的市况下, 相信该措施不会推高楼市价格。 石永清解释说, 由于大部分市民上车的最大障碍是第一阶段, 新措施下, 首次购房者的最高按揭贷款将从目前的400万元提高到800万元, 可申请按揭价格的80%。 上限从600万元提高到1000万元, 可以起到辅助市民上车的作用。
        《施政报告》发布当日, 香港本地地产股也迎来利好消息。 从恒生指数成份股看, 新世界发展(00017.HK)、恒基地产(00012.HK)、新鸿基地产(00016.HK)和长沙地产(01113.HK)上涨 迅速, 香港本地地产股全线上涨。
        截至10月17日, 香港本地地产股持续上涨, 其中新世界发展(00017.HK)涨5.02%, 恒基地产(00012.HK)涨3.66%, 新鸿基地产(00016.HK) 最高高升4.34%, 长江实业(01113.HK)涨3.82%。 中国(深圳)综合发展研究院旅游与房地产研究中心主任宋鼎对华夏时报记者表示,

《施政报告》深入香港社会问题底层, 抓住住房问题 香港最敏感的普通市民。
        这是关系香港社会稳定的最重要的基础性问题。 如果住房问题能够大规模解决, 将对香港社会的繁荣稳定产生非常重大和根本性的积极影响。

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